Según Ashotel, la falta de regulación en esta materia ha provocado que muchos trabajadores de temporada “hayan tenido que buscar vivienda en lugares mucho más alejados”.
La Asociación Hotelera y Extrahotelera de Tenerife, La Palma, La Gomera y El Hierro, Ashotel, considera positivo el enfoque dado por el Gobierno de Canarias al borrador del texto de la ley sobre el alquiler vacacional para ordenar mejor una modalidad que ha tenido un “auge desmesurado” en los últimos años.
El borrador se presentó en la mañana del pasado jueves a las diferentes asociaciones empresariales y sindicales de Canarias en una reunión presencial y online con el viceconsejero de Turismo, José Sanabria, y el director general de Ordenación, Miguel Ángel Rodríguez.
La norma, que cuenta con una extensa exposición de motivos, establece unos límites e instrumentos regulatorios que pone en manos de los ayuntamientos para que actúen y mientras no cuenten con los correspondientes instrumentos de ordenación, no se podrán autorizar nuevas viviendas vacacionales en el ámbito municipal, señalan desde Ashotel en una nota.
La cifra actual de plazas en viviendas vacacionales se sitúa en 220.000 en Canarias a fecha del 30 de marzo, según datos del Ejecutivo, frente a las 372.000 de hoteles y apartamentos, según el Istac.
Además, estas plazas se han reducido en 56.700 en la última década, al pasar de las 428.626 de febrero de 2014 a las 371.915 de febrero 2024 (-13,23%), debido a procesos de reconversión de planta obsoleta en renovada o a la transformación de complejos extrahoteleros en residenciales, saliendo del mercado turístico tradicional.
Ese incremento exponencial de plazas en viviendas vacacionales pone de manifiesto, según la patronal, que se ha producido un “efecto llamada” en los últimos meses, desde que se anunció la futura regulación de esta actividad, que ha llevado a muchos propietarios a presentar la declaración responsable para obtener la correspondiente signatura.
Otro de los aspectos clave en la regulación de las viviendas vacacionales y que ya advertían en Ashotel desde hace tiempo es su consideración, sin lugar a dudas, de que se trata de una actividad clasificada y, por consiguiente, sujeta a un régimen de autorización mediante licencia municipal, “circunstancia que muchos propietarios incumplen en la actualidad”.
El proceso de audiencia pública otorga ahora un plazo de presentación de alegaciones hasta el 2 de mayo que será utilizado por los diferentes colectivos para aportar mejoras y sugerencias al texto normativo.
Ashotel, a favor de la limitación de crecimiento
Ashotel insiste en que no está en contra de esta modalidad alojativa extrahotelera, que tiene un lugar en el mercado turístico canario, pero, al igual que ocurre con el resto de las modalidades, debe estar sujeta a un límite de crecimiento territorial, y esta regulación no está contemplada en su correspondiente normativa sectorial actual, el decreto 113/2015.
Asimismo, aunque no se puede decir que el alquiler vacacional sea el único responsable del problema de la escasez de vivienda en Canarias, señala que “tampoco se puede obviar que tiene relación con dicho problema, pues se trata de un uso secundario de una vivienda residencial y que, hasta ahora, no ha tenido ningún límite cuantitativo ni urbanístico a su crecimiento”.
La patronal hotelera avanza que ya se ha puesto a trabajar en el documento de alegaciones que presentará dentro del plazo otorgado.
Genera poco empleo
Ashotel ha puesto en valor, también, el empleo generado por el sector de alojamiento frente al de la vivienda vacacional, que no figura en ningún epígrafe de la Seguridad Social y que hasta el momento ninguna entidad u organización ha aportado un dato “fehacientemente comprobable” en estadística oficial alguna.
En este sentido, la patronal recuerda que el sector turístico contribuye a las arcas autonómicas con 3.400 millones de euros en recaudación de impuestos directos e indirectos, de los cuales una parte importante procede del sector alojativo, según el informe Impactur 2022, al tiempo que da empleo a más de 344.000 personas, de las cuales 77.000 trabajan en hoteles y apartamentos (159.000 en toda la hostelería).
En ese sentido, Ashotel se pregunta cuál es la aportación al empleo en Canarias de la vivienda vacacional.
De los problemas derivados de la falta de regulación de la vivienda vacacional viene advirtiendo Ashotel desde hace una década, “cuando el fenómeno comenzó a crecer de forma exponencial y buena parte de las plantillas que se incorporaban a trabajar en establecimientos alojativos tenían serias dificultades para encontrar alquileres de larga temporada en las áreas próximas a su puesto de trabajo”.
En su opinión, “esto ha provocado que muchos hayan tenido que buscar vivienda en lugares mucho más alejados y trasladarse a diario, con el consecuente colapso de las principales vías de comunicación de las islas más pobladas, en especial en Tenerife”.
Ashotel ve positiva la ley canaria de alquiler vacacional ante su “auge desmesurado”
1 COMENTARIOS
Pepe
09/04/2024 | 17:17 horas
#1
Contrario a la opinión de Ashotel, existen datos reales que muestran cómo el alquiler vacacional ha beneficiado significativamente a la clase media en Canarias.
Beneficio económico para la clase media: La vivienda vacacional ha sido una fuente de ingresos adicional para muchas familias locales, fortaleciendo así la economía doméstica. La flexibilidad del alquiler vacacional ha permitido a propietarios de viviendas y pequeños empresarios diversificar sus fuentes de ingresos y mejorar su calidad de vida.
Impacto positivo en el comercio local: La actividad generada por el alquiler vacacional también ha impulsado la actividad comercial en la isla. Comercios, tiendas y supermercados se benefician de los turistas que eligen alojarse en viviendas vacacionales, contribuyendo así al crecimiento económico de la región. Este efecto no se puede afirmar en un 100% para los hoteles tradicionales, ya que los turistas que se alojan en estos establecimientos suelen utilizar servicios de restauración y entretenimiento internos.
Causas del aumento de viviendas vacacionales y efectos de la ley de vivienda: El aumento del número de viviendas vacacionales no se debe únicamente a un deseo de lucro, sino que en muchos casos es una respuesta a la dificultad de los propietarios para hacer frente a la subida de los intereses hipotecarios. Además, la imposibilidad de los trabajadores de los hoteles de hacer frente a estos nuevos precios en los alquileres ha llevado a algunos propietarios a optar por el alquiler vacacional como alternativa viable para cubrir sus gastos. La ley de vivienda aprobada por el actual gobierno protege únicamente al inquilino y no brinda suficiente apoyo a los propietarios, Lo que se traducirse en ocupaciones ilegales e impagos, afectando negativamente a los propietarios y a la estabilidad del mercado de alquiler, otra causa del éxodo del alquiler tradicional al vacacional.. No niego que haya especulación de la clase media, pero de los hoteles también los hay.. y sino que los hoteles ofrezcan parte de sus cama a sus trabajadores como se hacia en anteriores décadas.
Con respecto a los datos que publican de números de camas ¿Cuál es el origen de esos datos?, a mi entender no tiene ninguna fiabilidad.
El borrador propuesto por Ashotel y la consejera de turismo no han tenido en cuenta a las asociaciones de alquiler vacacional parece una medida precipitada y desequilibrada. Se debe evitar que esta ley tenga un impacto negativo en la clase media y en la economía local, ya que podría llevar a más pobreza en las islas. Es necesario considerar los intereses de todas las partes involucradas y buscar soluciones más equitativas y colaborativas.