La subida en ingresos responde tanto a la mayor ocupación con un gran tirón de la demanda como al incremento de precios.
El año 2023 ha sido muy exitoso para los hoteleros españoles, que han situado en máximos históricos tanto sus tarifas como sus niveles de ocupación, según el último informe de Cushman & Wakefield.
El pasado año, la ocupación creció un 7,4% respecto a 2022, situándose en el 72,8%, mientras que los ingresos por habitación disponible de los hoteles españoles (RevPAR) se elevó hasta los 105 euros en 2023, un 16,5% más que al cierre de 2022. Dormir en un hotel en España ha sido un 8,3% más caro de media durante 2023 con un precio medio diario en los 144 euros.
Las previsiones para el ese año también son muy positivas, tanto en ocupación como en ingresos por habitación, más destacado sobre todo en el sector del ‘luxury’ y ‘premium'. El informe destaca especialmente el incremento de los gestores y de la marcas internacionales, que están ganando cuota de mercado a través de franquicias o con contratos de gestión.
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España "la demanda sigue fortalecida en toda España, con una mayor llegada de viajeros internacionales, lo que ha permitido actualizar precios durante 2023. Esta subida debe enmarcarse en un contexto de alta inflación y tipos de interés alto lo que presiona el margen de la operativa de negocio. La previsión es que los precios seguirán su tendencia alcista en 2024, aunque de forma más moderada".
Este año, las previsiones son que se registre un comportamiento inversor muy similar a este año 2023 y es difícil que el valor de los activos baje de precios. Los compradores asiáticos se muestran muy activos y se anticipan por tanto movimientos de cartera parecidos a los años 2019 y 2020, que fueron muy exitosos. La perspectiva es muy positiva sobre todo en cuento a gestión.
Precio medio de 144 euros
Dormir en un hotel en España ha sido un 8,3% más caro de media durante 2023, con un precio medio diario (ADR) que se ha situado en los 144 euros, cuando en 2022 el precio medio fue de 133 euros. Respecto a 2019, cuando el ADR se situó en 118 euros, el crecimiento ya es del 22%, según el Barómetro Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield presentado este lunes en Madrid.
La ocupación también ha seguido una evolución positiva respecto a 2022, pasando del 67,7% al 72,8% en 2023. Este incremento del 7,4%, acerca al dato de ocupación de 2019, que fue del 74,7%.
Barcelona y Granada encabezan el crecimiento de ingresos por habitación disponible (RevPAR) con subidas del 24,7% y 24,5%, respectivamente. El RevPAR de Madrid sube también por encima del 20%, con un precio medio diario en el conjunto del año de 150 euros.
Los datos del Barómetro del Sector Hotelero confirman la buena marcha de la actividad hotelera y turística en todos los destinos, aunque con mayor crecimiento en grandes ciudades que en destinos de sol y playa.
La ocupación, que ha crecido en 2023 un 7,4% respecto a 2022 situándose en el 72,8%, es el único indicador que se mantiene todavía casi un 3% por debajo del dato de 2019, cuando fue del 74,7%. En cambio, tanto ADR como RevPAR se elevan con creces respecto a las cifras de 2019.
El ADR de 2023 de 144,5 euros supone un 22% más que los 118,4 euros de 2019 mientras que el RevPAR también pasa de los 88,5 euros de 2019 a los 105,1€ de 2023, lo que supone un incremento del 18,7%.
Málaga, Valencia y Barcelona encabezan la ocupación
El cierre del año vuelve a situar a Málaga como la ciudad española con un mayor nivel de ocupación con un 82,9%. Le siguen en la parte alta del ranking Valencia, que supera también el 80% con 80,2% de ocupación y Barcelona, con un 78,3%.
En conjunto, la ocupación ha crecido en toda España un 7,4% respecto a 2022 situándose en un 72,8% de media y, como decíamos, está todavía un 3% por debajo del 74,7% de ocupación que se registró durante 2019.
Durante el año, los mayores crecimientos en ocupación respecto a 2022 se han notificado en Bilbao (+11%), Córdoba (+10,7%) y Barcelona (+10%). Por el contrario, la menor ocupación se registra en Marbella, con un63,8% y un crecimiento del 1,9% respecto al año pasado.
"La ocupación en los destinos vacacionales parece estar llegando a máximos, como vemos por los datos de destinos como Canarias o Baleares, mientras que el turismo urbano parece que todavía tiene margen para seguir aumentando demanda con la recuperación total del turismo corporativo y de mercados como el norteamericano y el asiático", explicó Bru Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, que destaca la solidez del mercado hotelera español.
Marbella, los precios más altos diarios
Granada y Valencia son los destinos que registraron una mayor subida del precio medio diario por habitación con un 17,4% y un 14% más, respectivamente. Marbella sigue siendo la ciudad con precio medio diario (ADR) más alto, con 278 euros de media, a pesar de ser el único destino en el que el precio decrece respecto a 2022, concretamente un 2,3%.
Los precios medios diarios más altos se encuentran en Baleares, 176,6 euros, y Barcelona, 172,7 euros. Destacable también el crecimiento de precios en Madrid, un 12,8% respecto a 2022, situando el ADR anual en 150 euros.
Los mayores incrementos de precios se han registrado en Granada (17,4%) llegando a los 103 euros de media y en Valencia (+14%), alcanzado los 122,2 euros de media.
Málaga, con una subida del 13,6%, cierra el pódium de ciudades con mayor subida de ADR, situándose en 141,1 euros. Los precios más económicos se encuentran en Zaragoza (69,8 euros) y Córdoba (96,67 euros), únicas ciudades por debajo de los 100 euros de media.
Superar los 105 euros por primera vez
Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) es el indicador que ha registrado una evolución más positiva durante 2023, con un crecimiento medio durante el año del 16,3%. Esta subida ha permitido llegar a los 105,1 euros cuando el año pasado era de 90,4 euros y, en 2019, se quedó en 88,5 euros.
La subida en ingresos responde tanto a la mayor ocupación con un gran tirón de la demanda como al incremento de precios, según barómetro hotelero.
El destino con mayor RevPAR es Marbella un año más con 177,6 euros, por la tipología de la oferta hotelera de la Costa del Sol. A pesar de liderar el ranking, el RevPAR de Marbella es el único de toda España que baja un ligero 0,4%.
En la parte alta de la tabla también se sitúa Barcelona con 135,1 euros y una subida del 24,7% respecto al año pasado; y Baleares, con 117,8 euros, un 7,3% más que en el pasado ejercicio.
Incrementos por encima del 20% en RevPAR se centran también en Bilbao, Granada, Madrid, Málaga, Sevilla y Valencia. Los RevPAR más bajos se encuentran en Zaragoza (51,1€), Córdoba (69,3 euros) y Granada (71,5 euros).
Inversión supera los 4.000 millones
La inversión hotelera en España se situó por encima de los 4.000 millones de euros al cierre del ejercicio, un récord transaccional impulsado principalmente por la realización de tres grandes operaciones: la entrada del fondo soberano GIC en el accionariado de HIP y la compra del fondo soberano ADIA de dos portafolios de activos gestionados por Meliá.
Más allá de estas operaciones, el mercado inversor ha adolecido de una falta de oferta, en gran parte debido a la buena marcha operativa en el conjunto de la industria hotelera. Actualmente, el sector tiene un bajo nivel de endeudamiento por lo que las operaciones oportunistas han sido muy escasas, concluye el informe.
