Volumen de inversión por grado de intervención (2015-2017).
La inversión en reformas de hoteles y construcción de nuevos establecimientos en España ha acumulado un total de 3.137 millones de euros en los últimos tres años desde 2015, según los datos extraídos del primer informe sobre ‘Inversión en Reformas Hoteleras y Hoteles en Construcción en España’, elaborado por Colliers International.
De esta cantidad, 943 millones fueron para la nueva construcción de hoteles, según el informe que analiza 1.264 establecimientos con aproximadamente 210.000 habitaciones.
En los últimos tres años se contabilizaron obras de renovación o construcción de nueva planta en un total de 743 establecimientos hoteleros, que sumaron un total de 127.400 habitaciones, lo que significa que el 17% de la planta hotelera en España es nueva o se ha modernizado en este periodo.
Según este informe, se prevé además un volumen de inversión de 6.198 millones de euros a corto y medio plazo destinado a renovar o construir 522 hoteles y 82.480 habitaciones.
Del total de este volumen, el 68% del presupuesto irá destinado solo a la construcción de nuevos establecimientos, lo que confirma, según la consultora, el impulso en obra nueva en el segmento hoteles. De hecho, la obra nueva no empezó a ser relevante hasta el año pasado.
Este repunte está estrechamente relacionado con la “mejora de los resultados operativos de la industria hotelera como con el nivel de inversión en compra de hoteles y el perfil de los compradores”, destacan desde la división de hoteles de Colliers International.
La mayor parte a hoteles vacacionales
Por grado de intervención, el 30% del total de la inversión registrada fue para obra nueva, con 86 hoteles y 8.890 habitaciones; el 42% a reformas integrales (172 hoteles y 34.190 habitaciones); el 25% a reformas parciales (304 establecimientos y 54.030 habitaciones) y el restante 3% a actuaciones puntuales de menor calado que afectaron a 180 hoteles (30.280 habitaciones).
Por tipología, el 72% de la inversión contabilizada en los últimos tres años fue para hoteles vacacionales, con un volumen invertido de 2.250 millones de euros entre 2015 y 2017.
En cuanto a la categoría, los hoteles de cuatro estrellas son los que más han absorbido un mayor número de inversiones, con un presupuesto medio de 17.200 euros por habitación para reformas parciales, una media de 54.000 euros en reformas integrales y cerca de 130.000 euros por habitación en hoteles de nueva planta o inmuebles reconvertidos en hotel.
Baleares, donde más se invierte
Cinco destinos acapararon el 82% de la inversión total en reformas y hoteles en construcción con Baleares a la cabeza. Las Islas Baleares fueron objeto de una inversión de 1.121 millones de euros en los últimos tres años, el 36% del total registrado; seguidas de Canarias con 625 millones de euros (20%) y Barcelona y Madrid, con 318 millones y 315 millones de euros respectivamente, con un 10% en ambos casos. Por último, la Costa del Sol acumula 193 millones de euros en tres años (6%).
El dato es significativo teniendo en cuenta que tres de ellos –Baleares, Canarias y Barcelona– tienen en marcha regulaciones restrictivas que dificultan o impiden el desarrollo de hoteles de nueva planta hecho que ha impulsado la inversión destinada a las reformas.
De igual forma, es Baleares la que acumula mayor inversión destinada al reposicionamiento hotelero. A fecha de este informe, el 24% de la oferta hotelera en el archipiélago balear es nueva o ha sido modernizada.
